物业强拆住户室外空调 业主欲搜集证据维权

日前，咸阳市中华西路富怡花园业主拨打华商报热线反映，该小区物业未与业主协商，强拆住户的户外空调，引起业主不满。

业主没在家空调被物业强拆

6月5日下午2时，华商报-二三里资讯记者来到富怡花园小区，家住2号楼2单元的车先生称，他家有一台外挂式空调，5月10日左右，接到物业电话，称小区要进行外墙升级改造，业主装在外墙的空调影响施工，需在5月28日前自行拆除。若不拆除，后期将追究赔偿责任。5月18日，物业又贴出公告告知业主拆空调一事。

“当初入住时，小区没有安装中央空调，我们购买了一台外挂空调。5月中旬物业通知外墙改造，要求拆空调。我们对此有异议，我一直待在家里物业没拆成。6月1日上午11时，有住户打电话说物业趁我不在把空调拆了，放在了家门口。”车先生说。

“当初并没有说不让安装空调，需要拆空调，双方可协商，我们不拆他们就强拆。”1号楼1单元的王先生说，上次物业拆空调时有人报了警，现在已拆了10余户的空调，他们感到很气愤。

随后，华商报-二三里资讯记者联系了富怡花园物业办，物业吴姓经理表示，富怡花园小区建成时间较早，因墙体陈旧，严重影响美观，需升级改造。但个别高层业主的外挂空调影响了施工，物业才规定时间告知业主去拆除。对于物业强拆空调一事，吴经理表示，物业5月份就张贴了公告，多次告知业主自行拆除，但业主一直没有动作，他们才拆的。

律师：物业无权动业主的财产

对于物业拆空调的行为，王先生表示，现在小区业主一方面准备筹备业委会维权，另一方面搜集证据后会通过法律程序维权。

随后，记者咨询了陕西众邦律师事务所李律师，李律师表示，首先，物业和业主是相互服务的关系，物业无权去动业主任何私有财产，不经业主同意私自强拆空调也是不符合法规的。即便是施工，首先要通过业主委员会同业主协商，达成一致后，告知三方，由具有行使该权利的单位去执行。而物业单方面没有任何执行权。同时，从物业方来说，应该通过其他方式同业主协商后共同得出解决方法。 实习记者 赵臻