卫生间防水咋像纸糊的 一撕就掉

“我买的新房卫生间墙上的防水竟然像是纸糊的，一撕就掉，这能起到防水作用吗？”西咸新区沣西新城西派澜庭小区一期业主张先生看着这样的防水一脸疑惑。

业主疑惑：一撕就掉，能行吗？

张先生的新房在西派澜庭5号楼6楼，刚交付十几天。房内卫生间墙面上的防水是深灰色的，四周贴了一米多高。他用手轻轻一撕，就掉了一大片。对此他感到很不放心也不理解，“这样的防水能行吗？如果毛坯房暂时不装修，万一屋内漏水泡了楼下，责任究竟该谁负责？”

该小区售楼处工作人员表示，这不是纸，是防水涂料，交付的时候就是这样子。建议让装修公司重新做防水，一般也都会重新做。但这种防水是符合交付标准的。

该小区物业人员表示，“这也不算啥新材料，是用滚筒刷子刷的防水涂料，干了以后就跟纸一样，一撕就掉了。交付的工装标准就是这样，能达到验收标准。关于防水的质保期，购房合同里有约定。除了房屋主体外，一般门窗、玻璃、防水的质保期都是一两年。如果业主不再做防水直接贴瓷砖，质保期内出了问题由开发商负责，出了质保期开发商就不管了。开发商说如果那个业主觉得防水达不到交付标准，可以找第三方检验。开发商交房前，是要经过相关政府部门验收的，主管部门认定合格之后才会给业主交付，能达到交付标准。反映这个情况的业主并不多，一般都要铲掉的。业主花这么多钱买房，肯定都是要重新做防水的。”

防水材料经营者：可能是墙面基层没处理好

西安城南一位防水材料经营者分析认为，卫生间墙面防水出现这种情况可能有两个原因：一是墙面基层没处理好，应该用渗透性强的结面剂把墙面刷过之后再做防水，二是防水涂料不应选择柔性的而应该选择刚性的，这样做好的防水才和墙面是一体的。目前这种情况肯定不行，需要铲掉重新做。

另一位业内人士认为，一撕就掉的防水层通常表明其厚度不足、附着力差或材料质量低劣，无法形成有效防水屏障，这种状况可能源于施工缺陷（如涂刷不均匀、厚度不够）或使用了劣质材料（如非标JS涂料），导致防水层在短期内就失去作用。如果防水层失效，卫生间在使用中极易出现渗漏，例如地面潮湿、墙面发霉或下层天花板漏水，长期隐患包括结构损坏和霉菌滋生。若防水层易撕脱，应彻底铲除至基层，清理后重新施工，确保防水涂料涂刷2-3层，总厚度≥1.5mm，并重点处理管根、地漏等部位。重做防水要包括基层处理、涂刷和闭水试验，务必要选择正规材料，并由专业人员施工以确保质量。

相关部门：墙面防水检查没有问题

1月7日18时许，沣西新城质量安全监督管理站工作人员表示，西派澜庭小区一期房屋卫生间的墙面防水在日常监督检查中是没有问题的，所用防水涂料的型号是JS-2型，是用滚筒刷滚上去的，结晶好后就是一撕掉片。“如果业主对此有疑惑可以联系我们，可以查阅防水合格证和第三方提供的复试报告。”

张先生告诉记者，他已经把卫生间防水和房内墙皮也铲完了，计划重新做防水。根据他提供的信息，该小区于2024年3月20日开工，2025年11月15日竣工，建设单位为陕西京晟乐居置业有限公司，施工单位为中铁建设集团有限公司，监理单位为西安铁一院工程咨询管理有限公司。 华商报大风新闻记者 马虎振 文/图