11月份西安房价下跌 成交活跃

12月16日，国家统计局公布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

据国家统计局数据，11月全国70个大中城市里，共有49个城市新房价格环比下降，17个城市环比上涨，4个城市持平。新房价格环比上涨的17个城市，涨幅均未超过1%。与2023年11月相比，全国只有三个城市新房价格上涨。上海同比上涨5%，领涨全国。太原同比上涨0.5%，西安同比上涨0.3%。不过，如果与2023年11月相比，70个大中城市二手住宅价格同比均下跌，无一上涨。

继9月、10月之后，11月西安房价再次下降，呈现“三连跌”。数据显示，11月西安新房价格环比下降0.2%，降幅较10月份0.6%的降幅明显收窄。分面积段看，西安90㎡以下房源价格环比持平；90-144 房源价格环比下降0.2%；144㎡以上房源价格环比下降0.4%。由此可见，西安大户型房源价格降幅相对明显。业内认为，这主要是因为新房供应偏向改善化，大户型房源增多，各楼盘竞争区域激烈、价格内卷明显。

今年10月，西安宣布取消执行了6年多时间的商品住房统一意向登记。同时，新房销售不再实施价格指导。这也使得外界不再梳理月度新楼盘的住房登记情况。

二手房方面，价格下行仍在继续。11月，西安二手房价格环比下降0.3%，同比下降7.5%。不过，环比、同比降幅均较上月有所收窄。

据此前住建部门公布的网签数据。11月，西安存量住宅网签备案9615套，面积96.05万平方米。二手房成交套数相较10月环比上涨3.93%，同比上涨5.32%，呈现“量涨价跌”的态势。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着政策支持力度加大，近期房地产市场出现“阶段性恢复”。随着年末房企冲刺销售业绩，预计楼市将保持一定活跃度，但“以价换量”仍是主流。 华商报大风新闻记者 李程