平均楼面价5145元/平方米

2024年已进入尾声，9月“止跌回稳”政策推出之后，二线城市的民企拿地活跃度明显有所上升。对于西安房企而言，拿地热情也开始回升，尤其是民营房企。

西安土拍逐渐活跃

西咸集团今年拿地金额最多

据中指数据库监测，2024年1—11月，西安共推出143宗住宅用地，规划建面共计1710.39万平方米；成交108宗住宅用地，规划建筑面积共计1330.84万平方米，成交平均楼面价5145元/平方米，平均溢价率0.99%。商办方面，1—11月，西安共推出50宗商办用地，规划建面共计392.16万平方米；成交40宗商办用地，规划建面共计335.84万平方米，成交楼面价1727元/平方米。

从宅地成交情况上看，西安土地市场迎来一波高潮，其中多宗宅地溢价成交，使得西安地产开发用地成交规划建面超过1666万平方米，继续稳居全国第一。

分月来看，2024年西安土地供应量最大的月份是在5月、11月，成交量最大的月份是7月、8月、10月。具体来看，前10个月西安的土地市场中，难以形成溢价成交，11月开始热度明显提升。1—10月仅有2宗地块出现溢价，一宗是位于软件新城的中海云水观园项目地块，一宗是位于鱼化片区的保利天瓒地块。进入11月，西安土拍变得更加活跃，在11月8日、11日成交2宗地块，均溢价成交，溢价率均超过了前十个月溢价率14.26%的最高值。

都是哪些房企在拿地？据统计，西咸集团、空港城发集团、中国铁建，拿地金额分别为45亿元、38.49亿元、36.53亿元。其余房企中，中海、中粮、经发、绿城、天地源也分别有拿地。

溢价土地增多

最高溢价率达38%

回顾热门成交地块，可以看出，以往房企保守拿地，10月之后开始转变。1—10月的土地成交中，拿地房企主要是国企，但是在多个新政的加持下，民企也逐渐开始积极拿地。例如，陕西欣多升地产摘得高铁新城一宗约29亩商住地块；鼎诚智和摘得浐灞国际港一宗约50亩的商住地块；德方长安摘得土门片区两宗地块；榆林文昌首入西安在浐灞国际港摘得两宗住宅用地等。

重点来看几个地块。早在年初，招商、保利、中海、中铁建、绿城、龙湖、厦门建发等房企参与竞拍软西的一块地，8轮竞价后，由中海以6.32亿元摘得，溢价12.46%，折合地价2344万元/亩，楼面地价约14065元/平方米，成为西安2024年第一个万元地。之后保利、中铁建、中海、招商、中铁置业、厦门建发参与竞拍软东的地块。17轮竞价后，最终由保利以12.82亿元成交，溢价14.26%，折合地价2303万元/亩，楼面地价约13818元/平方米。

11月份，多个地块又溢价成交，其中能源金贸片区地块，经过15轮竞价，由民企中颐建信以总价6.15亿元竞得，溢价率38%，溢价率创下年内新高，这也是西安在该板块三年多以来再次出现溢价地块，成交楼面价8104元/平方米。曲江雁翔路62亩地块在竞拍中有金茂、中海、华润、中铁、四川邦泰等多家企业抢拍，最终经过28轮报价，由金茂以土地总价款14.47亿元竞得，溢价率22.94%，成交楼面价12580元/平方米。

各大房企积极拿地，预示着其重仓西安的决心。

土地供应集中在经开、西咸以及高新

成交区域为浐灞国际港、沣东等

哪里有土地成交，未来的房源供货量就会有集中供货。从今年成交的土地情况来看，未来房源将主要集中在浐灞国际港、沣东、高新、曲江、经开等区域。

整体梳理来看，今年上半年，西咸新区、高新区以及经开区分别召开土地资源推介会，推介会上，三个区域的重要发言人均将未来会面市的土地信息进行了公布。其中经开区会上共计推出22宗开发用地，合计约1114亩。高新区拿出了丝路软件城、丝路科学城两大板块共计29宗、总面积达到2173亩的优质住宅用地，西咸新区共推出52宗共3707亩开发用地，这些地块在五大新城及能源金贸区均有分布，地块包含住宅用地、商服用地。

而经开区推出的土地多以高铁新城为主，从地块体量特点来看，体量最大的一宗99亩，最小的两宗为31亩住宅用地，均位于三环内鱼化片区。而在12月5日，经开区继续召开土地推介会，会上公布将要供应17宗土地，将聚焦徐家湾团结村片区，邀请了招商蛇口、中铁置业、绿城中国、保亿置业、华润置地、保利地产、龙湖、金新城等12家房企。后期，该片区将会聚集众多品牌房企。

此外，浐灞国际港也是土地重点成交区域。其中招商蛇口以底价9.986亿成交，折合楼面价约9889元/平方米，成交地籍编号为GW1-13-40宗地，该地位于港兴四路以北、灞渭大道以东，土地面积约68.851亩，其中住宅67.199亩，商服1.652亩。虽然这宗地刷新了浐灞国际港最高楼面单价，却是以“底价”成交。随后，榆林文昌也在浐灞国际港摘地，地块位于灞渭大道以东、全运路以西、元朔大道以北、港丰路以南。除此之外，鼎城也在浐灞国际港落下第二子，地块位于港安路以南、港兴四路以北、和顺路以东。 华商报大风新闻记者 张毅