11月西安土地成交活跃 房源供应充足

2024年1—11月西安房企销售排名近日出炉，毫无意外，绿城、中铁建、保利位列前三名，意料之外的是今年前10名房企销售总额同比增长约4%。整体销售业绩增长主要受10月、11月的热销行情堆加。12月进入年末冲刺阶段，西安楼市或迎来小幅翘尾行情。

前11个月西安房企销售前三名：绿城、中铁建、保利

12月4日，中指研究院发布了《2024年1—11月西安房地产企业销售业绩排行榜》。与1—10月的榜单相比，1—11月上榜的前15名房企名单没有发生变化，但有个别房企的名次发生了变化。

从销售排行榜的数据具体来看，绿城、中铁建、保利分别以173.7亿元、141.9亿元、138.4亿元的销售额，位居前三名。其中，中铁建从10月份的第3名上升到了榜单的第2名。从榜单总金额来看，今年前11个月西安前10名房企销售总额为1053.5亿元，而去年同期为1009.9亿元，增长了43.6亿元，同比增长了4.32%。

同时，中指研究院也发布了《2024年1—11月西安商品住宅销售业绩排行榜》。绿城海棠三章、金茂璞逸曲江、保利天珺位列前三名，销售额分别为68.5亿元、43.4亿元、41.7亿元。前10名单盘里，招商蛇口的招商揽阅以35.2亿元和招商天青云墨以27亿元占据了2个席位，是唯一有两盘进入前10名席位的房企。

11月份土地市场活跃，多宗溢价地块成交

11月份，在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策作用下，西安楼市整体信心和预期有所修复，市场交易活跃度提升，土地市场也出现积极变化，房企拿地意愿增强，招商、保利、金茂、绿城等头部房企持续扩储，热点区域优质地块实现溢价成交。

11月底，华发摘得曲江新区1宗44.706亩地块，地块未来将包含住宅、商务金融、商业综合产品，容积率3.1，成交土地总价83500万元，成交土地单价1868万元/亩，成交楼面价9038元/平方米。该地块所在位置距离金茂璞逸曲江不远，华发未来很有可能走高端产品线。

同日，新城区推出1宗147.70亩涉宅用地，分为商住用地和中小学用地两个地块进行招拍挂。

据了解，11月份，西安成交地块中，有3宗楼面价超过万元，分别是绿城在软件新城摘得的约42亩地块、金茂在曲江摘得的2宗地块。溢价拿地的情况再次出现，说明各区都拿出板块内的优质地块，趁着这一波市场行情换取资金；另一方面房企出手拿地，说明对市场的信心在加强。

同时，土地市场也有所回暖。据克而瑞数据统计显示，11月份，西安土地成交规模周期性上升，建筑面积环比增24%，热度稳增，土地溢价率6.1%，较上月增加2.8个百分点，并创年内新高。

11月西安主城区供应38盘4983套房源

从11月份西安的项目情况来看，整体的供应量还是比较大的。从备案价层面看，11月西安城六区和长安区共计有38盘、4983套房源备案，与10月份的3691套备案房源相比，增加1292套房源，基本持平9月份的供应高峰，房源供应量充足。从新房供应区域来看，11月份新房供应有接近一半集中在浐灞国际港，主要以龙翔·奥城珑璟府、龙翔奥城云樾、山东健康同人乐府、世园润府、西安城投阅璟台以及中国铁建西派逸园等项目的供货为主，另外就是高新区的招商天青云麓、越秀铁建·樽樾以及保利天瓒等项目的供应。

从价格层面来看，备案均价最低的是位于土门二环边的老盘铜雀台，均价13230.4元/平方米，起价仅9621元/平方米；备案最高的是曲江九曲松间，最高59990元/平方米，单套最高近3000万元，继续保持西安新房价格“天花板”。此外，还有高科云天和世园润府两个3万以上的项目备案。高科云天均价3.6万/平方米，主打改善大平层产品。世园润府为主城区少有的叠拼产品，均价约为3.5万/平方米。另外，还有两个新项目首次备案，分别为山东健康同人乐府和中铁阅湖。

从整体的销售去化来看，金茂璞逸曲江、泰发祥檀府、越秀铁建·樽樾、中国铁建西派逸园、西安城投·阅璟台等项目都有开盘，但是开盘当天的整体去化率一般。据机构统计，开盘当天去化率最高的仅50%左右，但是配套优质的改善型项目的去化率相对高一些，例如金茂璞逸曲江、越秀铁建·樽樾等。

房企年度冲刺营销优惠多,销售或将迎来小幅翘尾

随着前11个月房企销售排名的公布，今年最后一个月将是各房企冲刺的最后时刻，或许对于榜上位次变化影响不大，但是对于购房者来说将是一个利好时机。

据克而瑞数据中心研判，12月恰逢房企业绩冲刺季，供应有望持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促，受此影响，预计整体成交环比有望回升，或出现小幅翘尾行情。总体来看，11月利好政策密集叠加下，30个核心一二线城市整体仍处于持续放量期，成交同比回正，为年内新高。事实上，从11月核心一二线城市周度新房成交面积变动情况来看，增长势头不减。

西安市场各房企也是营销动作频频。华润置地CCBD项目预计本月推出335-486平方米产品。保利11月6日摘得的沣东科创区地块，在这一个月期间产品规划已出，下周将全新亮相，价格也即将公布，预计下周就可以进行销售。金辉望云峯尚新项目将于本周日进行营销中心开放；本地国企经发地产白桦林境实景展示区也于今日开放；高新玖號院实景展示区和样板间将于本周日开放等。

销售方面，各房企楼盘都有特价房源、优惠折扣以及成交福利等。对于房企来说，目的明确，一方面为了冲击完成业绩，一方面借助市场回暖行情，加快销售节奏回笼资金。 华商报大风新闻记者 杜蒙 党兰