房企溢价拿地 土地市场信心上扬

近期，西安的土地市场迎来了一波小高潮，11月至今，已经有保利、金茂、中颐建信等房企拿地，尤其是溢价成交了2个优质地块，给市场注入了信心。

2宗溢价成交地块为市场注入信心

11月6日，保利以8.138亿元摘得融合科创区首宗住宅用地，地块位于科技四路以北、云水六路以西、科技三路以南，土地面积60.32亩，土地用途为住宅兼容商服用地，容积率2.0-2.5，折合地价1349.14万元/亩，楼面地价8102.37元/㎡。片区东侧，与高新软件新城无缝衔接，这块地紧邻华勤技术西安研发中心，东侧还有数字能源岛，可以享受到软件新城的教育、医疗、公园、文化、交通配套资源。

11月8日，中颐建信经过与4家房企的15轮竞价，最终以6.15亿元摘得西咸新区一地块，溢价率38%，折合地价1188.54万元/亩，楼面地价8104元/㎡。土地面积51.79亩，土地用途为住宅，容积率2.2。这块地是时隔3年半之后，西咸新区能源金融贸易区再次出现的溢价成交地块。北侧一路之隔就是去年9月份投用的铁一中金湾中学，再加上地铁16号线秦创原中心站、金湾文化公园等配套资源，土地价值凸显。

11月10日，西安交通大学曲江校区旁61.6亩土地拍卖，吸引了4家央企、1家民企“黑马”参与竞拍。又迎来了一轮房企竞价参与，中海、华润、金茂、中铁置业、四川邦泰5家企业参与竞买。最终经过28轮报价，金茂以14.469亿元竞得，溢价率22.94%，土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.8。折合地价2348万元/亩，楼面地价12580元/㎡。

接下来，仍有几块核心优质地块即将进入竞拍。例如西咸新区近日发布了1宗开发用地出让公告，地块位于西咸新区能源金融贸易区，面积69.95亩，容积率1.5-2.0，挂牌起始价为6.43亿元，将按价高者得为原则确定竞得人。在曲江文教园板块，金茂摘得地块南侧，一宗约42亩的地块也正式挂牌出让。

接连出现的溢价竞地，对西安的土地市场以及新房市场来说，都是十分利好的信号，开发商愿意下场拿地，且愿意溢价竞地，就是对明年销售市场的看好。

豪宅项目有新动态

曲江豪宅竞争激烈

据华商报大风新闻记者了解，金茂本周一摘得的曲江雁翔路地块，产品规划将延用旗下璞系高端线，与正在销售的金茂·璞逸曲江产品相同。从其12580元/平方米的楼面价推算，未来售价也将超3万元/平方米，明年曲江将再添一个豪宅项目。

此外，近期西安市场的豪宅项目纷纷亮相，11月5日晚，位于高新三期软件新城的高新玖號院项目举办媒体见面会，产品规划全面发布，规划205-265平方米的户型共210户，园林复刻宋式园林，通过“山隐、望亭、密林、拾趣、弄雅、逸廊、归梦”七重空间，打造静谧的景观体验等。

同处于高新三期软件新城的高科云天项目，380平方米样板间于本周进行开放，该户型有超6米挑高空中院落、超10米南向采光面、约9米客厅开间和270度的端厅等特点，还有紫铜定制装甲门入户配置、中西双厨、全景套房衣帽间等设计。这并不是该项目最大面积的户型，还有490平方米的户型未推出。记者实地考察发现，整体项目保障居住“七恒”舒适度，装修材料采用全球一线品牌，豪宅的配置均在线。

此外，被西安市场奉为豪宅天花板的泰发祥·檀府项目于昨日亮相，首先，大雁塔核心位置在地段上实属稀缺，其次，项目规划7栋8-11层的大平层，建面285-631平方米，目前为准现房销售，单套总价约1800万元起步。

综合来看，曲江豪宅产品的竞争比较激烈，还有此前在售的万众九曲松间、源邸湖滨，曲江星河湾等。

首届西安房企王牌主播秀等你来展示

近期，由华商报策划的主题为“我在西安”2024第四届“双12”直播购房节暨首届西安房企王牌主播秀活动正在进行，其中，第四届“双12”直播购房节也正在紧锣密鼓筹备中，已有多家房企参与其中，在直播当天将为购房者带来优质房源和实惠。

本周起，首届西安房企王牌主播秀将陆续迎来西安各大主播的同台展示，或以企业愿景，或以项目规划，通过短视频的形式呈现美好生活场景、展示王牌主播功力。同时欢迎西安房企、楼盘推荐或者自荐有亮点的主播，华商的平台等你来展示。 华商报大风新闻记者 党兰 杜蒙