是不是你向往的田园生活？

城市的飞速发展，让不少都市人渴望一方宁静，来体验乡村慢生活；而在繁华都市近郊农村，却有大量空置房屋，正静静地等待着你的到来。

一方是农村大量闲置的小屋，一方是渴望的沉浸式体验，“村房出租”应运而生，正好调和了双方的需求。据了解，村房出租有两种情况，一种模式是“村房长租”，大多是房东把闲置的房屋整体或者部分出租，租户在不改变主体结构的情况下，按照自己的意愿进行改造、装饰，租期一般为5年、10年、20年不等；另一种模式则是“村房短住”，是房东自己投资改造，或者村上集体、合作公司投资改造、装修，租住时间可以是一两日，也可以是数月，甚至更长。

近日，华商报大风新闻记者走访了西安周边一些地方的村房出租地，感受城里人的田园生活。

长安区环山路一带成为村房出租热点

“囊有钱仓有米腹有诗书便是山中宰相，身无病心无忧门无债主可谓地上神仙。”这是长安区太乙宫街道西岔沟“终南听雨楼”大门口的对联。10月7日中午，记者上楼，满眼是牌匾、剪纸和木版人物画。主人赵强曾在航天城一单位上班，退休前和妻子郭晓娟就在终南山下的西岔沟租了这个院子，上下十多间房子。“都是招呼朋友们来体验，不收费。”赵强爱好广泛，摄影、篆刻、剪纸等样样在行，朋友也多。

“从航天城到西岔沟，很方便，快了二十多分钟，慢了就三四十分钟。”夏天他们基本都住在山下，冬天他们夫妇选择开车周游世界，已经沿着国境线走了大半圈，边走边拍照，慢慢体验各地的生活和文化。

同样，在西岔沟租房住了十多年的周杰，俨然已成为这里的“主人”，附近村房经过他改造和出租的最少有30多院。他把自己打造精致的小院取名“梵山精舍”，非常有情调，榻榻米、木柱、廊檐、水景、茶台，甚至茶室周围的一袭白纱，都让人产生无限的遐想。

周杰隔壁邻居就是他给联系新租的住户胡妮，院子已经收拾得有模有样，白砖砌墙、茅草大门，三间堂屋、廊檐铺了木地板，院子里花园、青石板显得格外雅致，只要床品配置到位即可入住。胡妮说起在农村租房的感受：“一直有住院子的情怀，以前在城里带孩子没时间，现在孩子大了，梦想也能实现了。”

出生在无锡的吴惠霞，一直在西安的媒体工作，三年前和爱人牛哥在长安区魏家岭村租了一个院子，最近才开始收拾。吴惠霞租的院子比较宽敞，有一排土坯房、一排瓦房和混凝土结构的上房，一个院子有百年历史，凝聚了三代人的爱情和家庭故事。她把其中的几个房子改造成短住房，并在前院打理出了一片菜地。吴惠霞说，她从小就喜欢做手工，打算陪伴着前来的“短住者”一起体验劳作，一起做手工，一起分享故事。

在西安从事出版工作的秦岭和叶子胜夫妇，2019年在长安区扯袍峪重新租了一个院子。他把一楼改造成了一个独立空间，花园、水池、亭子都是亲手打造。10月6日，秦岭接受采访时说：“房东长年在外打工，偶尔回来了住在二楼。”自从有了小院，朋友们聚会时，他常带的礼物就是自己种的佛手瓜、辣椒等蔬菜。

记者了解到，长安区环山路一带，农村的闲置房屋一度成为香饽饽，出租的价格也是水涨船高。

“村房短住”四个条件：位置、资源、陪伴、出镜宣传

10月7日，记者在西安市长安区杨庄见到“村房短住”项目发起人杨晓东，他以前在西安做装饰广告，回到老家后先改造了自己的房子做“村房短住”，不少邻居看到他的模式后，把自己的房屋也委托他来打理经营。

杨晓东介绍，“村房短住”新型业态从2020年开始出现，也是互联网促生的产业，去年一度十分火爆。“村房短住”就是村房所有人利用家庭闲置房地（或闲置农家院），结合当地人文、自然生态景观、环境资源及农村生产活动，以家庭副业方式经营，为想逃离城市生活压力的白领人群提供农村吃住服务和农村生活体验。

“很多朋友误以为村房短住就是民宿，其实不是，表面上看起来感觉村房也是通过消费人群的吃住收取费用，但村房做的不是旅游生意，和民宿无关；村房短住满足的是城市人群的精神需求，让他们通过农村生活、体验得到情感释放。”杨晓东说，村房短住是在较为高端的民宿和低端的农家乐之间找到一个空谷段，一般按人头收费，每人每天包含吃住100元左右，也是盘活农村闲置房，为农村留守人员提供赚钱的机会，为返乡创业的新农人找到一把金钥匙。

杨晓东根据自己的村房短住运营经验认为，适合做这个项目的房屋和房主需要满足四个基本条件：第一，村房位置距离中心城市车程在1.5小时以内，或距离周边景区1小时内（城乡接合部不建议做村房）；第二，村房及其周边有山水园林、果园茶园菜园、鱼塘、牧场、耕地、大棚种植养殖、村内小广场、祠堂、展馆、手工作坊等，有效利用这些资源因地制宜发展；第三，要有时间陪伴客人，把客人当作亲人对待，带着客人体验农村生活、农耕文化，让客人成为朋友；第四，还需要学会运营自媒体账号，本人拍摄、剪辑短视频、做直播（打造网上村房），在互联网上为自己的村房做宣传、来引流。

兴平北八一村：先做30户“村房短住” 引流带动乡村旅游

谈起做“村房短住”，10月8日，兴平市阜寨镇北八一村党支部书记王升团告诉记者，村里外出打工的人多，几乎每家每户都有闲置房屋。他在外出学习时发现，相较于发展投资大、成本高的民宿和农家乐，村里更适合利用村民闲置房屋发展“村房短住”这一新型乡村旅游模式。“农村人对于新事物总是持观望的态度，为了推动这个项目，我第一个先把自己家的房子改造了2间做‘村房短住’。除了打造环境，床单被罩是土织布的，吃的菜是村民自家种的，让人有一种回归田园生活的感觉。”

“我们村集体与引入的涉农企业兴平阜盛祥农业科技有限公司联手，将村民提供的自家闲置房屋进行简单翻新，并添置一些硬件设施、做好推广，村民只需为游客提供一日三餐，做好卫生服务。”王升团说，今年7月中旬开始，村上率先发展6户村民进行“村房短住”试点，目前已累计接待游客60多人次。第一批目标先做30户，让“村房短住”项目为乡村旅游引流，带动乡村旅游、带动农村土特产销售。

杨晓东告诉记者，不少城里人的短期旅行目的地首选同城农村，他们希望瞬间远离喧嚣，深入农村腹地的“村房短住”，沉浸式体验和城市不一样的生活。“村房长租”模式房东投入少、省心，但收入相对少而快，而“村房短住”是“细水长流”，它基本没有淡旺季之分。 华商报大风新闻记者 陈团结 文/图