小区地库藏上百个储物间合法吗？安全否？

“小区地下室分割出来了很多储物间，出售给业主使用，这合法吗，是不是占用了人防工程？”西安市团结二路十八街坊有业主对此有些困惑。

有老人在储物间打麻将

有人正将储物间改造为两层

9月4日，该小区业主告诉华商报大风新闻记者，小区地下负一层原本是车库，后来搭了很多储物间卖给业主。将公共区域分割出售，是否应该经过相关部门批准？业主担心楼体的安全。

当日下午，记者来到该小区，进入地库负一层，这一层有大量停车位，在一些偏僻的角落，有很多大小不一的储物间，每个门上都有门牌号，其中4—1就排到了60号。小的三四平方米，大的十来平方米，有的进行了“豪装”，有的正在装修为两层，有的放有桌子和床，还有老人正在打麻将。“1平方米4000元，我买了好几年了。”一位老人说，地下室凉快，给大家提供了个休闲场所，还能放很多杂物，在这儿待着挺舒服。

一些储物间的大门上，贴有缴费通知单：2023年5月份以后仓储间物业管理服务费已开始全面收取（10元／间／月）。并说明物业管理服务费主要用于仓储间公共设施设备即供电、消防安全、公区通道、走廊照明、卫生清洁等日常维修养护、清洁人工成本支出及各种小型维修耗材、工具折旧等，落款为十八街坊仓储物业服务中心，时间为2023年5月24日。还贴有关于严禁电动车进楼入户的通知，落款时间为2022年12月。记者粗略计算了一下，该小区储物间的总数至少有上百个。

负二层有储物间正在销售

物业称改造旮旯拐角为优化环境

在小区门口的十八街坊接待中心，还在销售储物间。“负一层都卖完了，负二层还有，1平方米4000元，最大的11平方米。”销售人员拿出来的图纸显示，多数储物间已经销售出去了。

“我们是把地库的旮旯拐角位置进行了改造，随墙而建，没有改动承重墙等原有结构。”相关负责人告诉记者，以前地库这些位置卫生脏乱差，有人乱扔垃圾甚至大小便，后来为了优化环境，也为业主们提供储物便利，进行了改造，现在安装了照明灯，有人打扫卫生，环境好了很多。“我们是厂里的福利房，房子最大是两室，优化环境的同时也给大家提供了一个储物的空间，很受业主欢迎，大家都觉得挺好的。”其表示，储物间只有使用权，并没有产权。

不少小区存在此类现象

是否符合相关规定？

记者注意到，近年来，西安不少小区将人防工程区域改为储藏室销售。对于此类现象，西安市人民防空办公室明确，依据《人民防空法》第五条“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”、第二十六条“国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务”等相关的规定，在取得人防工程平时使用备案后，可以对该人防工程开发利用。开发商对所属建设的人防工程在非战时状态有使用和管理权限，人防工程改造属于备案事项，无需其他行政部门审批。

根据西安市人防办关于《人民防空工程平时开发利用备案登记办法》规定：“平时使用需要对人防工程进行改造时，应按照有关规定、规范进行设计，经专业部门审查，在不降低人防工程的防护能力，不得改变人防工程的主体结构，不得影响其防空效能，并办理人防工程平时开发使用备案登记手续。”故人防工程建设单位将使用用途在主管部门备案后即可使用。 华商报大风新闻记者 李琳/文 赵彬/图