小区外墙装饰砖脱落 一外卖员被砸中身亡 谁该担责？

8月3日凌晨1时许，云南省昆明市五华区丰宁街道办事处发布一则情况通报：8月2日17时40分左右，海伦先生小区一建筑外立面装饰层脱落致一外卖员受伤。伤者被送至昆明医科大学第二附属医院进行抢救，经全力抢救无效后死亡。

资料显示，海伦先生小区由3栋高层组成，其中1栋为31层的写字楼，2、3栋为32层的高层住宅。网传视频显示，在一栋写字楼大厅进出口左侧图文打印店前，一名外卖员倒在血泊中，电动车侧翻在旁，外墙砖块疑从四楼脱落至一楼地面，摔碎散落一地，其原本所在位置已裸露。

公开资料显示，海伦先生小区的物业系成立于2010年的昆明海伦堡物业服务有限公司，控股股东为广州海伦堡物业管理有限公司，前者曾被昆明市住房和城乡建设局评选为示范物业服务企业。针对此事，小区物业一名工作人员称，赔偿情况暂时不清楚，墙砖脱落之前曾排查过安全隐患，但记不清上一次排查的具体日期。

海伦先生小区多名业主说，该小区装饰墙砖去年也脱落过，所幸未伤到路人，后来物业调升降机来处理。

现场一名业主说，遇难外卖员今年19岁，就读于云南某高校，趁着暑假出来做兼职的小伙子。亲属伤心欲绝，在这里哭到凌晨四点。记者向该高校求证时，相关部门工作人员表示，学校方面未接到相关通报。另有权威部门知情人士证实，死者系一名兼职外卖员。

8月3日下午，昆明市五华区政府丰宁街道办事处工作人员表示，安全隐患排查工作区里已统一进行安排，如果有新情况会通过官方渠道发布。

>>专家说法

房屋外墙脱落，谁该担责？

中国人民大学法学院教授王雷表示：建筑物外墙脱落严重威胁城市居民“头顶上的安全”，不同情况涉及不同的主体责任。

通常有如下两种情形：（1）如果是因为建筑物业主在室内装修施工不当，导致外墙面脱落致害，业主应当承担相应的侵权责任；（2）如果属于物业公司等物业管理人，对建筑物外墙面存在管理瑕疵，比如物业公司发现将要脱落，但没有及时维修，导致最终脱落致害，物业管理公司应当承担相应侵权责任。

此外，如果属于建筑物倒塌、塌陷所导致的致害，开发商是不受质保期保护的，要承担严格责任。如果属于外墙脱落所导致的侵权责任，是有质保期的。质保期满之后，所有人、管理人承担了侵权责任，就无法向开发商来进行后续追偿了。

一旦小区发生外墙脱落事故，受害方想要追责，可能也会面临不少困难。

>>相关案例

脱落的混凝土块砸伤人，物业被判赔5882元

今年4月，成都市青羊区人民法院审结了一起类似案件。陈某步行至成都市青羊区某小区单元楼下时被外墙脱落的混凝土块砸伤，为治疗伤势，花费医疗费3382.41元。陈某要求该物业公司赔偿其护理费、营养费、误工费、交通费、后续医疗费等费用。审理过程中，该物业公司向法庭提交了维修资金使用依据，拟证明案发前已对外墙瓷砖、混凝土进行了维修申请。

法院认为，该维修资金涉及的单元楼并非案涉单元楼，与本案无关，不予采信。该物业公司提交照片证明单元门口、外墙都有“小心高空坠物”标语，法院认为该公司未提供证据证明照片形成时间，不予采信。

最终法院判决某物业公司向陈某支付赔偿款5882.41元。

>>多知道点

哪类高层建筑容易发生外墙脱落？

中国建筑科学研究院有限公司教授级高工王万金表示，无论是新建的还是既有的建筑，建筑物外墙的安全健康状况，只有经过科学的检验评估，才能给出具体的判断。

从日常预防外墙坠落风险来说，以下这几方面应该加强注意：

（1）从直观上看：墙面已经明显开裂，或已经发生大面积空鼓的情况，这样的建筑风险比较大。

（2）使用年限相对较老，特别是外墙用瓷砖或者石材做外装饰面的高层建筑，相对来说发生脱落或造成事故的风险也较大。

（3）采用密度比较大或易吸水保温材料的这一类高层建筑。

（4）造型比较复杂，楼体外形伸出或造型比较多的建筑。 综合南都等

>>网友声音

@以后出门都得戴钢盔了吗？

@远离危险源！去小区之前看看哪些小区外墙有问题。

@哎!听说才19岁,大学生兼职……看到很多年轻的生命消逝真的很心痛。

“头顶上的安全”不容忽视！