西安“以旧换新”楼盘追加至103个 政策落地限制多

近日，西安住房“以旧换新”楼盘名单再次追加，截至目前，西安市场多数楼盘已经响应号召加入其中，通过保留房源的形式为购房者留足换房的时间。但是，在当下销售困难的市场环境中，这一政策和市场、购房者的适配度如何，华商报大风新闻记者对名单中的楼盘随机进行了走访。

>>全国超百城执行住房“以旧换新”一线城市均落地

7月19日，在北京市住建委等部门指导支持下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办的北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动，为居民出售二手住房和购买新房搭建“桥梁”，方便居民置换住房。

这是继上海、深圳、广州三个一线城市之后，北京在城市推出住房“以旧换新”的跟进，至此，四个一线城市均响应执行“以旧换新”政策。

据中指研究院监测数据统计，截至6月30日，全国已有超百城推出住房“以旧换新”政策，包括西安、南京、济南、苏州、沈阳等城市。此外，“国企收旧换新”和“中介优先卖”作为两种主流模式，分别有超30城、超40城参与。

从全国各地推进的“以旧换新”操作来说，主要包括三种模式：一是中介帮卖旧房模式，这是最常见的“以旧换新”方式；二是收购模式，即国企或房企直接收购旧房，旧房款项用于购买指定的新房项目，收购的旧房则可用于再出售、保障性住房或人才公寓等；三是补贴模式，主要是对出售自有住房并购买新房的居民给予一定的购房补贴等。

>>西安追加“以旧换新”楼盘39个 共103个楼盘响应执行

7月26日，西安市房地产行业协会、西安市房地产中介行业协会联合发布第二批参与全市住房“以旧换新”活动项目名单，共39个项目、9家中介机构和1家商业银行。

这是6月首批项目推出一个多月后，西安参与楼盘的再次追加，目前，累计参与活动的楼盘共103个，房地产经纪机构共20家，商业银行增至7家。

西安落地执行的主要方式是中介帮助卖旧买新，新房楼盘保留意向房源90天，最终卖旧买新或者全额退还定金。卖旧期间，中介机构让利中介服务费用加速买房，购置新房银行加速办理审核流程和放款速度。

据公开资料显示，西安市执行住房“以旧换新”流程中，换房人在参与“以旧换新”活动的新建商品住房项目中选定意向房源，与开发企业签订新房《“以旧换新”意向协议》，缴纳意向金，约定价格优惠条件、意向房源(可以一套或多套)等，房地产开发企业在约定期限内(建议不少于90天)锁定换房人选定的新房房源。

在新房保留期限内，换房人成功出售旧房的，按约定时限与开发企业签订新房《商品房买卖合同》，并享受开发企业“以旧换新”优惠活动，享受商业银行贷款优惠；旧房未能出售的，换房人与房地产开发企业按约定解除新房意向协议，房地产开发企业应当无条件退还意向金，换房人无需承担任何违约责任。

从两批名单楼盘分布区域来看，主城区和包括西咸、高陵、阎良等在内的外围区域各占一半，尤其是第二批次名单，外围区域楼盘数占比6成，由此可见，外围区域在销售困难的市场环境下，试图抓住各种政策助力销售。

响应参与“以旧换新”的房企不乏央、国企，比如中国铁建地产、越秀、招商、保利、天地源、高科、沣东地产、金泰、经发、华润等等，还有市场上比较活跃的万科、绿城、龙湖、泰发祥等。

>>“以旧换新”落地限制多 购房者称“经济压力大”

自6月份首批“以旧换新”楼盘公布已近两月，市场上按照该流程完成销售的案例寥寥无几，不少购房者反应，“以旧换新”没有解决卖旧的根源，而且新房楼盘参与“以旧换新”的房源多有限制。

记者随机走访名单中的多个板块代表楼盘发现，几乎所有楼盘均参与其中，但是参与房源多以大户型为主，购房享受和案场同等优惠，没有对此制定有额外优惠政策。

记者对高新三期包含高科·紫薇嘉境、龙湖青云阙、龙湖云河颂、招商·云墨、中建轨交·山海境等在售项目进行采访，其项目工作人员表示项目在执行“以旧换新”政策中拿出的是较大户型，比如高科·丝路嘉境楼盘仅有160平方米以上房源参与以旧换新。

同时有置业顾问坦言，他们项目销售比较好，给“以旧换新”的购房者保留90天房源几乎不可能。

记者在随机采访的未央区、浐灞区域以及雁鸣湖板块的项目中均发现，“以旧换新”的执行由楼盘和楼盘中的房源销售好坏情况而定，如果整体楼盘销售理想，参与度整体较低，楼盘中销售较好的房源也被剔除在外，仅有销售较难的户型参与，多以大户型为主。

因此，从实际过程看，市场反馈一些参与“以旧换新”的楼盘，并没有给出最大的诚意。一些优质房源也没有拿出来，多半都是去库存难的较差房源，这就容易导致市场交易信心下降。

近期有换房意向的丁先生关注到“以旧换新”政策时，也多方咨询，他无奈地说，“政策虽好，但是卖旧买新中，虽然中介和银行给了一些便利，但并没有打开卖旧的市场，还是只能通过降价甩卖。二手房卖不上价，新房户型较大、总价高，置换的经济压力相当大。” 华商报大风新闻记者 杜蒙