上半年西安TOP10房企销售总额逆势上涨12%

2024年半年已过，房地产行业在连续政策加持下，也难以调转下滑的势头。近期，各机构公布的半年数据显示，从整体到各地销售额均下滑，个别城市销售表现有亮点。

全国TOP100房企销售总额上半年同比降4成

中指研究院公布的《2024年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，上半年，全国销售金额排名前十的房企分别是：保利发展、中海地产、万科、绿城中国、华润置地、招商蛇口、建发地产、滨江集团、越秀地产和龙湖集团。

整体来看，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%。其中TOP100房企6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较5月份有所好转。销售额超千亿房企6家，较去年同期减少1家，百亿房企44家，较去年同期减少34家。

从各阵营房企销售额来看，均有不同程度下降，尤其是头部房企以后的各个企业。其中，TOP10房企销售额均值为1029.6亿元，较上年下降33.2%；TOP11-30房企销售额均值为259.5亿元，较上年下降46.9%；TOP31-50房企销售均值为113.8亿元，较上年下降52.8%；TOP51-100房企销售额均值为61.4亿元，同比下降45.7%。这充分说明，房地产行业的分化和集中更加严峻。

中指还针对20家重点房企进行研究，分析其销售业绩城市分布可以看出，今年上半年，20家代表房企54.0%的销售业绩来源于二线城市，其中，西安销售额贡献率增长1.4个百分点，进入代表企业销售额占比前十城市行列。

西安TOP10房企销售总额上半年同比上涨12%

中指研究院还公布了《2024年1-6月西安房地产企业销售业绩排行榜TOP10房企分别是：绿城中国、保利发展、中铁建房地产、招商蛇口、华润置地、龙湖集团、大悦城控股、中国金茂、万科、星河湾。销售金额显示，西安TOP10房企2024年上半年实现总销售额568亿元，和去年TOP10企业销售额总额508.5亿相比，2024年上半年TOP10企业销售总额不降反升约12%。

从房企销售金额来看，绿城以112亿元的销售金额遥遥领先稳居第一，领先第二名约30亿元，其后的保利、中铁建、招商、华润、龙湖之间的差距基本维持在10亿元左右，再后面房企仅有3亿元的销售额差距。这说明头部房企的竞争排位非常激烈，3亿元的销售额对于某些项目而言，一次开盘就可以追赶上。

统计口径不同，排位也会发生变化，比如按房企商品房销售业绩来看，上半年排名是以上位次，但是按照权益销售额口径来看，上半年西安房企销售额前十名的分别是：保利发展、绿城、中铁建房地产、华润、招商蛇口、大悦城控股、中国金茂、龙湖集团、万科和龙翔。权益销售额数据统计是以企业股份占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。此外，央企霸榜的趋势也再次加剧。

逆势上涨背后是多盘多次的销售

今年上半年，西安头部房企销售额逆势上涨，数据背后是企业多盘多次的销售累加而成。今年上半年，绿城全城共有29个楼盘均有销售，尤其是位于高新区的绿城海棠三章，多次开盘摇号，上半年销售额为51.5亿元，占比绿城企业销售额近一半。同时，位于港务区绿城·桂语晴澜、绿城紫棠苑、绿城·拾光屿等项目也多次开盘。保利旗下楼盘，今年上半年的开盘节奏也比较紧凑，从保利天珺、保利·云谷天汇的20多亿元的销售金额，到保利阅云台、保利未央璞悦的多批次开盘，还有新项目保利星河天汇的两次高去化开盘，助力企业半年业绩达到86亿元。位于第三位的中国铁建地产，今年上半年业绩增幅高达84%，多个新项目陆续入市销售，大明宫板块TOD大城项目中国铁建西派城，港务区的中国铁建西派麟悦、西派璟悦，以及高新区的中国铁建西派玺悦等项目，都有良好的销售数字。

此外，招商蛇口、华润置地情况也都类似，多个项目销售。龙湖今年上半年主要靠龙湖高新云河颂项目支撑，该项目销售金额18.3亿元，还有同板块的龙湖青云阙昱府，这两大高总价改善项目，有力支撑业绩。其余还有龙湖·云璟、龙湖·君成序、龙湖·砚熙台等项目。

大悦城控股的销售额主要靠中粮大悦未来城、中粮悦著央璟支撑，单一项目上半年销售额为25.2亿元，位列住宅销售额排行榜第三。金茂和星河湾销售额来源比较雷同，大明宫金茂府、科技路金茂府、金茂璞逸曲江三大项目都是区域内甚至西安市场总价比较高的产品。曲江星河湾在今年上半年仅有一次开盘销售，160套800万元起步的房源几乎售罄。星河湾二次加推3栋楼，共160套房源，核验通过了680个家庭，开盘后剩余房源只有6套；而金茂璞逸曲江同样也是摇号开盘，136套房源，核验通过422组家庭，开盘后剩余房源21套。

整体来看，多盘多批次开盘销售优势明显。下半年，头部房企还将有多个新盘入市，销售排名竞争依然激烈。

上半年西安热销的10个楼盘 你中意哪个？

中指研究院数据显示，上半年，西安商品住宅销售业绩TOP10排行榜为：绿城海棠三章、保利天珺、中粮悦著央璟、保利·云谷天汇、龙湖高新云河颂、万科·东望、曲江星河湾、信达雁熙云著、金茂璞逸曲江和中铁建西派麟悦。

销售业绩说明市场认可度，以上10个楼盘赢得购房者重点关注和青睐。

今日12:30，相约华商房产直播间，一起来聊聊上半年西安房企销售表现、重点热点楼盘以及下半年置业逻辑。 华商报大风新闻记者 杜蒙