『大露台＋全赠送』第四代住宅席卷西安 你会选它吗？

6月6日，位于奥体板块的一个第四代住宅楼盘举行了样板间开放活动，户型中露台面积全赠送，阳台面积半赠送的政策引发热议。据华商报大风新闻记者了解，该项目与其他同类产品一样，大露台＋全赠送的高得房率特点，吸引了众多购房者的关注。

第四代住宅西安全面开花 “大露台＋全赠送”是标配

记者走访市场发现，今年新入市的纯新楼盘，从头部的绿城、保利、中国铁建、中海、招商、龙湖等房企，到本土国企等，都已经全面进入第四代住宅开发领域。

据统计，2023年，西安市场出现的第四代住宅项目超过30个，比如招商雲山間、招商雲蘭、金地·玖峯禧、科技路金茂府、未来之瞳云河颂、龙湖·青云阙昱府、保利云谷天汇、保利·天珺、绿城海棠三章、中粮大悦未来城、中粮悦著云轩，鼎诚御峰里、中国铁建西派璟悦、金泰和樾、华润润玺臺、高科·云天等项目都规划的是“第四代住宅”产品。

其实，2022年，西安市场已经有第四代住宅出现，比如：位于沣东新城的海逸长洲C区，该项目规划的168㎡和235㎡户型中就有“种植平台”的设置，再加上270度的转角阳台、空中玻璃连廊和层层退台的组合，打造出了当时西安市场上罕见的第四代住宅，可以说是西安市场第四代住宅的开端。

有业内人士称，更早之前，西安市场就有带露台的户型。比如，2017年，御锦城七期，就交付了带有露台的房源，本土房企陆港同样有开发此类产品。还有万众·流光云谷也是打造空中露台产品。

据了解，从2017年全国首个第四代住宅“成都七一城市森林花园”惊艳亮相后，随后6年里，全国10余省市纷纷试水。

值得注意的是，西安以“大露台＋全赠送”为特点的第四代住宅，所承载的户型逐步从大面积豪宅落位到较小面积的改善户型中。比如，2023年，海逸长洲户型规划是168㎡起步，招商雲蘭项目规划的115—172㎡的户型是露台设置，还有轨交·绿城江语云庭108㎡的户型，不仅设计为带露台的第四代住宅，还做到了南北双露台设计。

今年，第四代住宅几乎可以涵盖全部产品类型，从顶级豪宅的高科云天、自然界·河山、招商西安序等，到刚需刚改的金地玖峰悦、华润·润玺台等。

高得房率吸引购房者但同时也有担忧

随着第四代住宅在西安市场的井喷，这类产品成为购房者在选房对比过程中绕不开的选项。

克而瑞产品研究机构认为，自2023年起，“第四代住宅”概念在西安呈现井喷态势。在“独立院子”自由以及露台不计面积全赠送实现超高得房率的优势下，“第四代住宅”得到了较高的市场接受度。

但仍要看到，当前西安市场上的“第四代住宅”本质上还是通过露台的赠送实现高得房率，以吸引眼球，但露台的实际使用情况可能要等这批产品交付后才会显现。由于北方气候因素，室外的露台空间使用率较低，又无法实现全封闭，最终成为鸡肋的可能性较大。

露台全赠送、阳台半赠送的性质最为吸引购房者，如龙翔奥城云玺143㎡户型得房率高达97%，招商云山间得房率最高可达101%。目前市场上还没有集中交付该类型小区，真实居住感受还有待考证。

目前西安市场的“第四代住宅”露台挑空普遍约6米。虽然奇偶错层阳台设计具有提供错层美感和增加户外空间利用的优势，但容易导致邻居之间对视的尴尬。随着产品迭代，部分项目对露台的私密性方面做了优化，通过在檐口或露台侧方设置挡板等方式，一定程度上规避了错层阳台带来的隐私问题。如位于高新三期的中铁建西派玺悦、刚刚样板间开放的中粮·悦著云廷。

多个代表楼盘近期入市 得房率最高达101%

据记者了解，第四代住宅已经席卷了西安市场，各板块都有代表产品。从新近面市的项目来看，港务区板块，中粮·悦著云廷整体规划300余户，全部为143㎡的第四代住宅。刚刚亮相的绿城桂月云翠项目打造2梯2户小高层，户型设计为带空中露台的第四代住宅。高新区板块，中海打造首个第四代住宅中未来之境近期正在销售，同板块中国铁建、招商、龙湖等多个此类项目也正在销售。

位于航天板块的第四代住宅产品保利·星河天汇近期刚刚亮相，该项目规划143、168、188㎡三个户型，168㎡户型得房率高达99%，188㎡户型得房率约101%，该项目计划近期登记开盘。龙湖御湖境规划5栋住宅，是龙湖在西安首个“御湖境”高端之作，项目将推出约130-180㎡全新第四代住宅，预计6月开盘。

此外，去年集中入市的多个第四代住宅楼盘均处于销售中。

今日12:30 相约直播间聊聊“第四代住宅”

第四代住宅被称为“负公摊”的房子，也被称为带有空中花园的房子，同时，也有打扫麻烦、私密性差的担忧。作为购房者的你，会为“大露台＋全赠送”第四代住宅买单，还是因为后期生活不便，望而却步？今天，直播间我们一起来聊聊“第四代住宅”。 华商报大风新闻记者 杜蒙