卖场正在“高考” 欢迎“进店打扰”

在经历了2024年上半年的新店开业、首店首秀、升级调改等一系列“压力竞赛”之后，西安商贸业“赛程”即将过半。在这场欢迎进店“打扰”的“半年考”中，西安各大购物中心答卷的“含金量”有多少？欢迎各大“考官”一起来到西安商业“半年考”超级考场。

模拟考：“假日经济”带动本土消费增长

近日，第一太平戴维斯发布《2024年第一季度西安房地产市场回顾及未来展望》报告，成为2024年西安各大零售企业的“模拟考”。

在2024年第一季度，西安优质零售物业总存量641万平方米。消费市场方面，“假日经济”带动本土消费增长，推动季内西安消费市场整体呈复苏态势，消费需求不断提升，加之部分商场前期调改完成，全市优质零售物业空置率环比下降1.5个百分点，至10.3%。

首开“案例题”：西安荟聚一开业即成为城市聚光灯

今年上半年，西安商业的聚光灯落在西安荟聚身上，这座陕西省最大的外商独资商业项目，总投资额达43亿元，是英格卡购物中心的西北首店，也是在中国的第9家聚会体验中心。

4月18日至4月21日，开业4天，西安荟聚总客流达87万人，销售额突破7000万，89家门店销售额全国第一，147家店西北销售第一，181家店西安销售第一，工作日和周末均客流如织。也成为今年上半年唯一开业的标杆案例。

首店“填空题”：一季度西安新增品牌首店49家

首店经济一直是带动商圈流量和激发消费潜力的密码，它们如填空题一般纷纷入驻购物中心，组成一道完整的考题答案。据赢商大数据不完全统计，2024年一季度，西安新增品牌首店49家，包含全国首店2家，西北首店9家，陕西首店3家，西安首店35家。4月18日西安荟聚的开业，又吸引了一波首店发酵。在入驻西安荟聚的近400家品牌中，有22家西北首店，20家西安首店，50余家区域首店及160多家品牌以旗舰店、概念店的形式亮相。同时也带来番茄口袋、网易严选、lightmark等零售品牌西北首店，以及小菜园、金掌勺、文良说等餐饮品牌西北首店的入驻。

迎合年轻世代需求的新晋潮流品牌表现活跃。3月，老城根Gpark迎来nicerice西北首店。ablueberry于4月在西安大悦城开出首店。文体娱品牌首店4家，包括西安悦荟广场的三秦造物西北首店、赛格国际购物中心的奇妙洞物陕西首店、曲江创意谷贞观BOOKS西安首店以及曲江银泰城B馆新开的chuhe艺术空间西安首店。

升级“附加题”：老牌商业焕新背后的“压力赛”

在文商旅体深度融合的假日经济助力下，西安老牌商业升级焕新同步进行中。这道附加题难度不小，看看各大商圈给出的半年考“答案”。

■解放路商圈：升级为“青年社交圈层空间”

位于老牌解放路商圈的民乐园万达，围绕“青年社交圈层空间”，2024年持续增加年轻人喜爱的娱乐体验业态，已入驻卡牌桌游、剧本杀、密室逃脱、写真照相馆等业态组合，打造年轻家庭+极致年轻人的社交美食空间。

■小寨商圈：二次元爱好者新聚点

被二次元全面“攻陷”的小寨银泰城可谓是今年传统百货调改升级的一匹“黑马”，引进全国首家或西北首家的二次元头部品牌，成为二次元爱好者的全新聚点。

■曲江商圈：迎来2.0焕新时刻

位于西安大唐不夜城，已经开业十余年的曲江银泰，即将迎来2.0焕新时刻。A馆国际美妆、黄金珠宝全新入驻蝶变升级；B馆集合陕西特色美食、全套汉服妆造以及多个文创主题馆，面向全国游客打造“最西安”的购物中心。

消失的“考生”：江湖再见也是“另一种答案”

日益回归理性的消费者推动市场加速洗牌，在这场“考试”中，绝大多数商业品牌通过创新与综合竞争力站稳脚跟、轻松“上岸”，也有一些品牌选择逐步“退市”再见。

2024年上半年，沃尔玛在西安接二连三闭店，目前仅剩一家；2004年开业的西安首店—卜蜂莲花唐延路店于3月底正式停止营业；快时尚“鼻祖”Zara近期在西安关闭高新万达店，品牌网站显示目前在西安只有西安大悦城、熙地港两间门店。这些在西安商业版块消失的“考生”们，未来会以何种“姿态”重返“江湖”，让我们拭目以待。

未来“论述题”：大体量新星将于年底开业

下半年西安新开商业中有几位分值较重的大体量新星，将于年底开业给予城市惊喜。总建筑面积56.5万㎡，同样是省市两级重点商贸项目的CCBD，包含西安万象城、国际酒店、国际公寓、甲级写字楼等业态，该项目以“前所未有的现象级万象城”为定义，将引入超200家西北首店及旗舰店，并涵盖全球知名餐厅。截至目前，已有95%以上的服装、手表、化妆品类全球一线国际品牌确定入驻。总建筑面积约15万㎡的王府井国际港丝路购物中心项目将入驻国际港务区中央商务区。龙湖西安未央天街，商业体量15.8万㎡，总投资10亿元，项目定位“城北理想生活空间”，是目前龙湖商业西北地区最大的综合体项目，计划引入近300家优选品牌，其中首店品牌占比达60%。

与陕西省体育馆一步之遥的体育之窗·NMC中心，前身是第十四届全运会媒体指挥中心。以“文体旅商”融合发展的创新模式，打造“新派生活方式聚集地”，该项目在空间规划上，以“极限双冰场、先锋剧场、炫动篮球场、艺术中庭、微醺广场、数字体育馆”六大空间为特色载体，涵盖零售、体验、餐饮三大主流业态，将于年底开业。

D16作为西安环球金辉广场二期项目，正在以开放式街区形式走入大众视野，预计今年三季度开业。项目打造集休闲打卡、情调餐饮、夜享生活、商业配套与创意办公于一体的社交消费目的地。首店、潮牌、主理人品牌汇聚在这个复合多元、真实原生、鲜活好玩的非标街区，一步一店，一步一惊喜。

启迪TusPark·星商业以启迪科技园为缘起，以艺术、策展为内核，诠释了项目打造城市生活妙趣天地的初衷。项目地上整体由1栋180米超高层，1栋商务loft，6栋5A级商务写字楼，1栋会展厅组合而成。其中，三期商业面积3万㎡，街区总体量6万㎡。未美术馆、TUS实验剧场、TUS策展空间、TUS生态云集四大文化空间重塑高新艺术氛围，计划今年内开业。

仲量联行中国区零售地产及消费研究负责人朱建辉说：“春节长假是西安这座中国旅游名城真正的消费‘黄金周’，节假日经济是引爆西安消费的引线。政府也积极响应，在恢复扩大商贸消费方面出台精准有效的刺激政策。而未来更多地标商业的开业，也将为西安的商业版图开启新篇章，为更多国际品牌、国际首店进入西北市场创造载体条件。” 华商报大风新闻记者 尚璟 牛鸣飞