让老百姓如期拿到验收合格的房子

全国切实做好保交房工作视频会议同日在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调，要继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。

何立峰指出，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。住建部副部长董建国表示，防范处置烂尾风险，推动项目按时保质交付，让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子。对穷尽手段仍然无法交房的，该走司法途径的要走司法途径，在司法处置中同样要把保护好购房人合法权益摆在首要位置。

央行拟设3000亿保障性住房再贷款

会议中备受关注的一个表述是，相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多的城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

会上，中国人民银行副行长陶玲介绍，中国人民银行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计带动银行贷款5000亿元。

业内视为政策正转向“保主体”

本次提出的政府可收购闲置存量住宅用地、以帮助房企解困，被业内视为政策正转向同样“保主体”，叠加政府收购存量房，房地产风险化解正进入新阶段。华福证券分析认为，“保主体”的系列思路，将有利于房企债务和资金状况的稳定及稳定市场信心。

严跃进同样认为，该政策有助于房企销售和资金状况改善。将库存房源的收购消化、保障房的新建工作进行结合，政策重心在于新房库存消化。“近期的一系列数据显示，无论是百城库存数据还是全国70城的数据，都说明市场面临巨大压力。多个政策叠加，对于房企的资金面快速改善和向好发展等具有积极的作用。”

未来市场情绪有望边际好转

张大伟预计，接下来“保交房”力度有望延续升级。随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，未来市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复。

张大伟分析认为，一系列重磅政策的出台，表明中央稳定房地产市场的决心非常坚定。“在各地加码发布政策的基础上，本次国家层面针对房地产全面推动政策宽松，国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。”

“这一系列政策具有非常强的市场震撼力。”严跃进表示，政策会持续产生影响，对于本周的市场交易、下周的地产股、今年全年的楼市行情、购房者市场信心的提振、房企资金状况的全面改善等都具有积极的作用，充分体现国家对于房地产市场的重视和支持，也充分体现房地产市场向好发展的基础正持续增加。

房地产市场需要一定时间恢复

值得关注的是，全国重点城市房价仍在持续下探。国家统计局最新发布，4月份，全国70城新房和二手房价仍近乎全线下跌，1—4月新建商品房销售额下降28.3%。

张大伟预计，5月份房地产市场将比4月有明显好转，市场重磅政策不断，房地产市场供求关系已经发生根本性变化，增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。从需求端看，降低购房门槛和成本仍是政策聚焦点。

5月9日，杭州、西安等热点城市全面取消限购政策。在张大伟看来，未来京沪深以外的其他城市均有可能会取消限购，因城施策、因需施策等多角度优化相关政策继续加码，促进改善型购房需求释放。

不过，张大伟分析认为，2024年房地产市场需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中。 据新华社、南都