4月西安楼市土地成交 住宅去化双双下滑

中指研究院的数据显示，整体4月份，全国重点城市的住宅成交面积环比下降17%、同比下降43%。而回归西安市场，土地成交、住宅去化双双下滑，4月份，西安房地产市场数据表现有些疲软。房企在土地市场的入局也变得非常谨慎，这样的变化趋势值得各方关注。

土地成交：仅4宗地块成交

成交持续走低

据了解，今年前4个月，全国已有近七成房企没有拿地，对于土地储备非常谨慎。现基于“以销定产”模式，房企更为谨慎，导致土地交易规模同步收缩。4月份，西安仅成交4宗地块且全底价成交。供地规模与去年同期相当，但成交持续走低。

前瞻顾问数据显示，供应方面，4月，西安供应6宗涉宅，含高新1宗，航天揽月阁板块2宗；其中秦汉3宗为原恒大文旅城用地，其中 XXQH-YB01-74由商转住，楼面价也由565元/㎡调整为1629元/㎡；高新1宗69亩位于细柳板块，周边形成被产业园包围趋势，楼面价为8368元/㎡；航天2宗全部位于揽月阁板块，属于航天新城低密度住区。

成交方面，4月西安共成交4宗涉住宅用地，含2宗城棚改，1宗底价成交；其中，长安区成交2宗，大悦城控股摘得73亩地块，为上塔坡村城改项目中粮大悦未来城后期地块。长建摘得37亩用地再次落子长安；城西1宗，陕鼓实业摘得城西一宗33亩地块，为棚改遗留用地增补手续；高科地产底价摘得CID瞳南61亩地块。

房源供应：多个区域供应充足

9大纯新盘扎堆备案

纵观西安楼市4月份的情况，供应数量延续3月份的态势，多个区域供应充足。备案价公示方面，4月西安城六区+长安区共有37盘公示备案价，总计6404套。从区域来看，高新、港务区基本持平，总量占据约一半。从价格来看，均价2万+/㎡项目有21盘，占比超过60%。价格最高的为华润世园润府备案3栋叠拼，总房源30套，均价为39377元/㎡，其中有3套的单价在5万+/ 。

值得关注的是，4月份有9大纯新盘扎堆备案，分别是中海未来之境、金茂璞逸曲江、灞业云阶、招商天青云麓、香榭龙轩、白桦林境、华润置地港宸润府、陕建雁南云境及龙翔·奥城观棠府。产品以高层、小高层为主，大部分为改善型。

意向登记：47盘进行登记 仅有5个需要摇号

从登记方面看，4月份西安城六区、长安区共计有47个楼盘进行了意向登记，房源数量共计5946套。登记项目以港务区及高新为主。

其中，浐灞国际港供应量位居第一，其中灞业云阶、港宸润府、招商揽阅天成等新项目入市销售。高新以1173套位列第二，有8个项目登记。其中招商天青雲麓为纯新盘登记，保利天汇、绿城凤鸣海棠、未来之瞳云河颂、龙湖青云阙|昱府、西派玺悦等热门楼盘在4月份均迎来了加推。

从各楼盘的意向登记情况来看，47个楼盘中仅有5个需要摇号，分别是金泰唐樾、港宸润府、曲江星河湾、金茂璞逸曲江、华发·利君｜都荟城央。其中令业界关注的是高端项目需要摇号买，比如：金茂璞逸曲江，产品为建面约149-228㎡的大平层，套均价700万元以上；曲江星河湾，推出建面约273-398㎡的大平层，均价30841元/ ，套均价1000万元+。

而整体的去化情况也不太乐观，很多前期登记还比较火的项目，在后期核验的时候并不理想。据业内人士透露，整体去化越来越难，例如高新三期多数项目的开盘去化率在30%—40%左右。 华商报大风新闻记者 杜蒙 党兰