前10月全国房地产开发投资下降8.8%

11月15日，国家统计局公布的数据显示，今年1-10月，全国房地产开发投资约11.39万亿元，同比下降8.8%；商品房销售面积约11.12亿㎡，同比下降22.3%；商品房销售额约10.88万亿元，下降26.1%。

房地产开发投资增速创新低

今年1-10月，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资86520亿元，下降8.3%。

自今年4月以来，全国房地产开发投资累计增速出现负增长，随后跌幅不断扩大。

除房地产开发投资持续回落，房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积也均出现下降。1-10月，房地产开发企业房屋施工面积888894万㎡，同比下降5.7%，其中，住宅施工面积628278万㎡，下降5.9%。房屋新开工面积103722万㎡，下降37.8%。其中，住宅新开工面积75934万㎡，下降38.5%。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，全国房地产开发投资8.8%的降幅创今年以来新低，这说明市场降温已达历史性低点，尤其是新开工面积下滑幅度接近40%，这体现出市场信心不足、开发节奏放缓。

值得注意的是，1-10月，全国房屋竣工面积46565万㎡，下降18.7%。其中，住宅竣工面积33771万㎡，下降18.5%。房屋竣工面积的降幅连续三个月收窄。对此，有业内人士指出，这主要是因国家及地方“保交楼”政策发力，取得了积极效果。

全国房价同比下降4.87%

在销售端，今年1-10月，全国商品房销售面积111179万㎡，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。

据此计算，今年前10月，全国商品房销售均价约9789元/㎡。

分地区来看，今年1-10月商品房销售面积、销售额降幅最大是东北地区，分别为下降35%、39.2%，体现出本轮市场降温，由于区域市场基本面差异导致降幅表现不同。

而在2021年1-10月，全国商品房销售面积143041万㎡，商品房销售额147185亿元。据此计算，2021年1-10月，全国商品房销售均价约10290元/㎡。

由此，在市场降温背景下，今年1-10月，全国商品房销售均价同比下降约4.87%。今年10月末，全国商品房待售面积54734万㎡，同比增长9%。其中，住宅待售面积增长16.6%。

政策利好对修复市场信心将起积极作用

由于销售端未明显改善，房企资金压力继续存在。

今年1-10月，房地产开发企业到位资金125480亿元，同比下降24.7%。在1-9月份房企到位资金同比降幅收窄之后，又扩大0.2个百分点。分资金来源看，国内贷款14786亿元，下降26.6%；利用外资62亿元，下降13.5%；自筹资金44856亿元，下降14.8%；定金及预收款41041亿元，下降33.8%；个人按揭贷款20150亿元，下降24.5%。

这进一步制约了企业拿地积极性。1-10月，土地购置面积同比下降53%，土地成交价款同比下降46.9%。

在行业面临多重考验之下，业内预期政策端发力能给予市场信心。近几日，管理层支持房企融资、核心城市调控优化等地产利好政策频出。中指研究院认为，在市场信心较为脆弱的当下，监管部门释放重磅利好，对修复市场信心将起到积极作用。尤其是更多核心城市政策优化后，或将带动当地购房需求释放，市场底或许就在当下。

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗在接受华商报记者采访时表示，目前来看，在政策利好的加持之下，消费者的信心得到提振，明年年初房地产市场有望出现复苏。从产品端来看，改善型产品有望获得消费者青睐。希望开发商能在产品端和空间端对其产品进行调整和提升。 华商报记者 胡晓军 李程