逾期未还 300多万房产被102万卖出

日常生活中，向他人借款的同时用房产作抵押并不罕见，但67岁的李某怎么也没想到，她在向他人借款30万元后，仅过了两个多月，自己名下价值300多万元的房子就以102万元的价格被卖出，还被诉至法院要求办理过户，究竟是怎么回事呢？西安市雁塔区人民法院审理的这起案件引发关注。

李某因资金周转困难，向夏某借了30万元，借期为两个月。借款合同约定李某将名下一套价值300余万元的房屋抵押给夏某，同时办理了抵押登记手续。

为保证李某能够按时还本付息，夏某要求李某与其签订《委托书》，委托夏某能够以不低于100万元的价值将李某房屋出卖给史某，并有权代替李某办理过户登记等全部房屋买卖手续。当日，双方共同与史某前往公证处对《委托书》进行了公证。

两个月后，因借期届满，李某请求延期还款，没想到，夏某已经以李某的名义与史某签订了《存量房买卖合同》，成交价仅为102万元。不久后，史某便向雁塔区法院提起诉讼，要求李某为其办理房屋过户登记并承担逾期过户违约金15万余元。

雁塔区法院经审理查明，李某与夏某签订《委托书》的真实目的系担保借款合同的履行，双方并没有委托买卖房屋的合意。而涉案房屋的交易价格仅为市场交易价的35%，明显过低。夏某作为受托人，没有充分考虑市场价值，将房屋以严重低于市场交易价值的价格转让给原告史某，系利用李某处于危困状态，产生的法律后果显失公平。

此外，李某在买卖合同签订后4日便告知史某其不同意卖房，此时史某仅支付了10万元房款，在李某解除《委托书》后，史某仍坚持继续履行合同并向资金监管账户支付了剩余房款，而史某从未到实地查看过房屋，对于房屋明显低于市场交易价的事实，未尽到一般买受人的审慎义务。

综上，法院依法判决：驳回原告史某的诉讼请求，夏某代被告李某与原告史某签订的《存量房买卖合同》应予以撤销。一审判决作出后，史某向西安市中级人民法院提起上诉，西安市中级人民法院依法驳回上诉，维持原判。 华商报记者 宁军