小区26楼玻璃窗突坠落 好在没有人经过

“嘭——”的一声，整整一扇玻璃窗从天而降，坠落在小区人行道路上，玻璃碎碴四溅，庆幸的是，事发时路面无人经过。

26楼玻璃窗突然掉落

引来业主担忧

12月29日上午10时许，家住西安市丈八北路龙城铭园二期小区的赵先生正在楼下散步，即将走到小区19号楼前时，“嘭”的一声巨响和玻璃破碎的声音，将他吓得愣在原地，“走近一看，道路上都是碎玻璃碴和已经断裂变形的窗户构架，坠落地点位于小区道路中央，时常有车辆和行人路过，所幸事发时没人经过。”赵先生说，据了解，窗户疑为从小区19号楼上高层住户家坠落下来的，事发后有小区业主已向辖区派出所报警。

华商报记者在赵先生提供的照片上看到，小区道路上满是碎裂的玻璃碴和已经变形的窗架结构。上午11时许，记者来到龙城铭园小区，小区19号楼共32层，距离稍远处可以看到，26层西侧的一处外窗处空荡荡的，疑似窗户缺失。在小区19号楼前的道路上，事发时的坠落物已被清理，但还能看见细小的玻璃碎片，事发现场并未设立警示标志，不少居民通过时都显得异常小心，加快了步伐。

小区居民反映，小区高空抛物的情况时有发生，这次算比较严重的，“上午10点，整个玻璃窗掉了下来，幸亏当时道路上没人经过，想想都后怕。”一位住户说，26层的业主目前已被警方带回派出所调查，“如果是业主的故意行为导致窗户坠落，那一定要进行严惩，物业也得给业主们一个交代”。

物业：业主关窗时窗户脱落并非故意行为

12月29日，记者在走访该小区时注意到，小区高层外窗均为滑轨式窗户，虽然有不少窗户外安装有防护网，但还有很多窗户并未安装防护措施。据几位小区业主反映，自小区2015年交房后，这也是首次出现窗户坠落的情况，这给业主和小区物业敲响了警钟。

在小区陕西龙城物业管理有限公司客服中心，物业人员称，事发于上午10时，根据调查，确定是小区19号楼26层某户家中的窗户发生掉落，“报警后，我们去了业主家，询问是否碰了窗户或家里发生矛盾，业主称窗户是自动掉落的，对此并不知情。”物业人员说，事发确实比较危险，所幸无人员伤亡，目前辖区警方已经将业主带走调查，后续物业会将情况进行公告，同时采取相应措施，提醒业主对各家窗户进行检查，避免高空坠物的情况再次发生。

29日下午，记者联系了公安高新分局丈八路派出所，值班人员表示，事发后已有民警前往现场处理，具体情况需联系处警民警。随后，记者通过小区物业了解到，经警方调查，26层业主家玻璃窗坠落并非业主故意行为，可能是正常关窗时用力过大，导致窗户脱落，目前物业工程部已前往业主家进行处理，因为小区窗户已过质保期，建议其他业主也对自家窗户进行维修和检查。 华商报记者 于震

律师说法

高楼坠窗谁该担责？

据报道，今年6月13日，深圳一小区五岁男童与母亲在前往幼儿园的路上，被一扇从高空坠落的玻璃窗砸伤头部，不幸死亡。近年来，随着城市的快速发展建设，高空坠物、坠窗导致的悲剧屡屡发生，城市中商用、住宅大厦高楼林立，玻璃窗、玻璃幕墙，在带给大众现代化美感的同时，也暗藏着安全隐患。一位业内人士告诉记者，目前新建的高层住宅写字楼大多使用平开窗，但无论是哪种窗户，随着时间的推移和老化，都会出现一定的松动，这就需要管理单位或业主定期的进行检查，避免出现意外。

高空坠物，每个人都有可能成为受害者，在加强法律、技术手段的同时，小区物业是否也应该定期加强安全排查，加大宣传提醒，居民也应定期查看门窗是否出现松动、变形，防患未然，避免类似的悲剧再发生。

北京市盈科(西安)律师事务所律师祁占荣认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

“由于该掉落的窗扇属于专有部分，业主对其屋内窗扇具有维护及保修义务，若窗扇脱落对他人造成损害且业主不能证明自己无过错，业主应对被侵权人承担侵权责任。若楼栋共有部分的窗扇、瓷片等脱落对他人造成损害，由物业公司承担责任。”祁占荣说，此外，根据《全国民用建筑工程设计技术措施-规划·建筑·景观(1)》10.4.2之规定，当采用推拉窗或外开窗时，应有加强牢固窗扇防脱落的措施。业主承担责任后，如窗扇坠落是由于设计施工瑕疵或者无防护措施所致，业主经鉴定后可起诉开发商索赔，不受质保期限制。同时，高层住户平时应注意对窗扇的维护保修，若窗扇出现松动，应及时联系物业公司协调更换。 华商报记者 于震