多地土地市场延续“开门红”行情

2025年1月，百强房企拿地总额同比增长超四成，土地市场点状回暖态势显著。春节假期结束后，多地土地市场迎来新一轮土地出让，“开门红”行情延续，北京、深圳、成都、杭州等城市热点地块的溢价成交表现活跃，着眼西安本地，保利、西安城投等房企积极拿地，也为西安市场注入信心。

>>多地土拍开年溢价成交 透露土拍信心恢复信号

据克而瑞研究机构统计，2025年1月，北京、深圳、杭州等城市优质地块实现“开门红”，平均溢价率升至7.4%，较去年12月增加3.4个百分点；房企投资在1月份的表现受到核心城市优质地块出让的影响，金额百强总量同比增加40%，货值百强总量同比增长7%，仅建面同比下降6%；头部房企在优质地块中的竞争依然激烈，1月前100房企拿地金额和货值同比分别增长40%和7%。截止1月22日，全国300城经营性土地招拍挂成交4157万平方米。

1月份，全国土地市场的整体表现为楼市开了一个好头，春节过后，这种势头还在持续蔓延。例如，2月11日，北京市朝阳区一宗涉宅组合用地经过超百轮竞价后，金茂和保利发展组成的联合体以87.295亿元的价格成功竞得该地块，溢价率10.5%。2月8日，郑州2宗住宅用地出让，经过长达6小时的激烈竞价，中海地产以10.89亿元的高价竞得金水区一宗地块，溢价率高达87.5%，成为2021年来郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。

类似这种核心区域优质地块的争夺战，在近期的土拍市场上并不罕见。无论是杭州、成都、深圳还是上海，土地市场均呈现出高热度。多场土地拍卖活动中，众多房企纷纷出手，高溢价成交的地块不在少数。

克而瑞集团董事长丁祖昱评楼市总结，从年初重点城市的供地动向透露出一个趋势，供地信心明显正在恢复。主要表现在以下两个方面，30个重点城市在售土地规模达900亿左右，达2022年以来新高；一线和三线城市供地节奏同比加快，截至2月初供地总底价分别同比增长了19%和45%。

>>广东计划回购48幅闲置地块 政府收储利于房企减压

近期，广东省包括珠海、惠州、中山等7个城市披露了2025年的首批专项债闲置土地收储清单。这是在2024年11月自然资源部明确了地方政府运用专项债资金收回收购存量闲置土地的细则之后，首次有地方政府大规模披露收储土地情况。

根据克而瑞整理统计，2月7—9日广东省共有7个城市披露了收储计划，共涉及48幅地块，土地面积约224.6万平方米，总收购价格171.03亿元。其中珠海一城就收储了14幅地块，共66.52亿元，是收储金额最多的城市，其次是惠州的8幅地块，49.75亿元。

除了广东之外，自2024年11月自然资源部《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》发布以来，还有河南开封、浙江金华、江西吉安、广西贵港、吉林四平等多个地区陆续发布公告，公开征集社会闲置土地进行收储。

整体看来，当前闲置土地收储已成为各地化解楼市库存、稳定市场的重要政策工具，既可以缓解房企资金压力，又可以通过盘活存量土地来优化供应结构。长远来看，收储政策有望在部分房地产市场和地方财政相对较好的城市促进楼市供需平衡与价格稳定，同时为保障性住房和城市更新提供资源支持。但是，存量地块需是净地的条件和打折收购的价格、各地政府的资金实力等是推进的三座大山。

>>1月西安土地供应7宗地成交3宗 呈现量价低位

2025年开局，西安土地市场供应放量，但是成交情况显得低迷。据克而瑞陕西发布的月报数据，1月份西安土地供应量为122.64万平方米，环比上升234%；成交6.37万平方米，环比下降96%；楼面价2630元/平方米，环比下降62%。

据不完全统计，1月西安计划有7宗共计242.524亩开发用地挂牌。最终，仅有3宗土地成交，成交面积仅为33.972亩，土地出让金为16753万元。成交地块分别位于阎良、城南、沣西新城，面积较小，且均为商住用地。也就是说主城区成交1宗、郊区1宗、西咸新区1宗。

从供应的地块可以看出，原计划在1月份挂牌结束的另外4宗地块，包括新城区华清西路以南、东站路以东、兴工东路以北、公园北路以西约112.499亩商住地块和约35.201亩中小学地块，及长安区韦曲街道惠民街以南、广场南路以东约22.352亩商住地块，均终止出让。西咸能金区文教园板块约38.5亩商住地块，也重新发布了出让公告。

值得注意的是，成交的地块中，主城区雁塔区电子城板块1宗约7.3亩住宅用地，属雁塔区北沈家桥村城改项目开发用地，按照40%反算折合楼面价约7226元/平方米。从地块数据上看，该地块不但体量小，容积率也偏高，目前西安楼市主流容积率基本在2.5-2.8，而该地块则高达4.59，项目开发存在一定难度。

>>2月西安供应18宗超800亩地 保利、西安城投等已成功摘地

2月份，西安土拍市场从供应到成交，也是可圈可点。供应层面，从目前已经公示的信息来看，2月西安将迎来18宗土地挂牌，共计866.776亩，高新、西咸能金区、浐灞国际港等为供应主力，也有不少热门地块。

从土地用途来看，商住用地10宗共计501.478亩，住宅用地4宗共计283.97亩；商服用地4宗共计81.328亩，主要分布在曲江大明宫板块红旗铁路公园沿线。从容积率来看，大部分地块基本在2.5-2.8，其中最低为1.8，为招商西安序东侧82.363亩的商住地块，占据一线河景，是十足的低密生态好环境的地块。

从成交层面看，春节假期后西安的土拍市场迎来了一些优质地块成交。首先是保利青龙寺地块的成交引起了市场的关注。这两宗地块是位于雁塔区青龙寺片区的城中村改造地块，土地总成交额约17亿。虽然两宗地块楼面价为约7485元/平方米和8877元/平方米，但以城改的成本和规划，未来的产品规划为高端住宅，这也将开启保利在青龙寺片区约800亩综合地块的开发。

从位置来看，二环边、青龙寺旁的位置，各类配套都非常醇熟。地籍编号YT5-24-8宗地距离双地铁换乘站“青龙寺站”仅400米，另一块则相对远一些。地块成交后，保利官方也正式发布了雁塔青龙寺项目案名为保利天瑞，属于高端产品系。至此，网传多年的“保利天瑞”正式落地。

除此以外，还有3宗土地成功出让，从位置来看，其中2宗位于井上村板块，占地面积约77亩左右且限高54米；另一宗则位于莲湖区大兴新区，约47亩。

未央区两个地块约77亩，均为商服用地，由西安城投成裕房地产开发有限公司以9.17亿元底价摘得，楼面价约7138元/平方米；莲湖区1宗约47亩地位于丰禾路以北、劳动北路，商服用地，容积率≤2.8，由西安众恒房地产有限责任公司以底价5.4041亿元摘得，成交土地单价约1123万元/亩，楼面价约6019元/平方米。 华商报大风新闻记者 杜蒙 张毅 党兰