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高陵多个新项目集中入市

品牌房企进驻 带来区域居住品质升级

6月份,随着万科、金地、中粮这三个品牌房企在西安市高陵区的新项目集中入市,高陵的房地产市场又一次被推上热评。

那么,区域发展的现状是否能支撑已经提升的房价呢?

品牌房企项目集中入市

区域房价达1.3万元/㎡左右

近期,随着振业·泊樾府、万科四季都会、金地都会之光以及中粮天悦这几个项目的集中公示,将高陵区的房价拉升到1.3万元/㎡左右,也意味着高陵开启了品质楼盘和全新的居住理念。

其中万科项目产品为高层、小高层,本次公示的是户型面积约93㎡、118㎡、143㎡的精装高层,2梯3户,均价为13246.13元/㎡-13755.88元/㎡。

金地都会之光此次公示价格的7#、8#,是2栋18层高的精装小高层,2梯2户,户型面积约128㎡,备案均价为12713.75元/㎡-13069.86元/㎡。

中粮天悦是这三个纯新盘中价格最高的,本次公示的2号楼、3号楼户型面积约92.85-112.05㎡,备案价格13727.25元/㎡-13904.15元/㎡,精装交付。而就在近日,根据万科四季都会的项目捷报,首开已销售216套,这在竞争激烈的高陵片区可谓是一炮打响。

万科、金地、中粮这三个项目距离较近,从优势来看,万科四季都会距离县城核心区更近,配套会更完善。在住宅之外,自带约1.5万方的商业以及幼儿园,近邻高陵区第一中学、昭慧中学等教育资源。而中粮天悦和金地都会之光,在交通方面距离地铁10号线榆楚站更近一些。

当然,高陵区域也有价格在万元以下的项目,例如今年上半年公示价格的观澜锦上苑、鹿园华府、泾渭绿苑、颐和盛世以及龙江秀水园二期等。截至目前,恒大、新城、中南、当代、奥园等全国性品牌房企在高陵区域的项目基本上已经进入交付。金辉、万众在高陵的土储也预计在今年下半年入市。根据万众集团官方发布的消息,万众将“玫瑰园”产品引入高陵,就在金地都会之光旁边。由此可见,高陵的房地产市场可谓是大牌云集,也预示着更加激烈的竞争。

北跨渭河发展成必然之势

多方加持 将更宜居、有品质

从区位上讲,高陵与浐灞、港务区隔河相望,算得上离主城区较近的区域之一。从产业上讲,高陵处于西安万亿工业大走廊上,是全西安13个区县中唯一一个工业总产值超过千亿元的城区。目前高陵仍聚集了多家重量级企业,如中国兵器、吉利汽车、陕汽集团、隆基、长庆油田等。此外,高陵还引进了8—10家职业技术院校,未来十余万学子将齐聚高陵。

从交通上看,地铁10号线的建设也将会拉近高陵与主城区之间的距离。34.2公里的地铁10号线一期已经开建,这条线路将会把高陵县城、泾渭工业园、港务区、未央湖、太华路等板块连接到一起,并且通过与地铁8号线(在建)、14号线(已开通)的换乘,最终畅达全城。规划中的西延高铁线路经由高陵区,以及西安——富平、阎良——西安咸阳国际机场的2条城际铁路与目前区域内建设中的地铁10号线,均会快速助力高陵早日进入“轨道交通时代”。

高陵不管是在西安市都市圈发展机遇下,还是在“南限、中优、西融、东拓、北跨”的城市发展战略中,北跨渭河发展已成必然之势。但是就目前的周边配套来看,发展还需要一定的时间。可以预见,高陵未来发展在多方的加持下,终会变的宜居、有品质。

带来区域居住品质升级

但也要做好长期去化准备

楼市的发展和溢价,离不开区域产业发展的支撑。西安城记创始人聂海峰认为,高陵在十四五规划中提到了打造“新经济活力之都”,积极承接西安人口和城市功能的转移,建设西安未来新兴城区,从规划来看,是非常不错的。但目前高陵的地域优势并未完全彰显,从西安都市圈的发展来看,核心区的人口和产业外溢是必然的,高陵从目前的学校、医院、交通等方面的配套来说,数量和等级都远远不够,所以还需要在功能建设方面补齐短板,区域发展才能快速提升。

沈视楼市主理人沈玮认为,品牌房企的扎堆进驻,一定会提高高陵市场关注度。但除了地价和房价,更应关注品牌房企带来的区域产品,人居的革新,品牌房企对区域配套发展的提升,对区域定位和产业升级带来的思考。高陵有人,有产业,有交通,也有生活配套,也更需要居住环境的提升,产业的升级以及生活配套的升级。

高陵在今年新盘集中入市的情况下,再加上老盘推新的房源,供应量比较集中,随之而来的去化情况也会受到关注。有业内人士分析,品牌房企首进高陵,短期内会去化一批本地的改善型客群,也会吸附一些港务区外溢的购房群体,但是对于体量大的项目来说也要做好长期去化的准备。 华商报记者 党兰 张毅

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