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5月份全国房价公布:

西安新房涨0.5% 二手房涨1%

6月17日,国家统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动,有62个城市新房价格环比上涨,数量与4月份持平。西安新房环比上涨0.5%,二手房环比上涨1%。

7个城市房价涨幅超过1%,重庆继续领涨

“一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升。”国家统计局在解读5月份房价变动时提到。据测算,当月4个一线城市新房价格环比上涨0.7%,涨幅比4月提高0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳的涨幅分别为0.3%、0.4%、1,6%和0.6%。

不过,一线城市二手房价格涨幅正在回落。北京、上海和广州的二手房价环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%,涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点;深圳由持平转为下降0.1%。

整体来看,5月份一共有7个城市的新房价格涨幅,超过1%,除了广州是一线城市外,其余均为二三线城市。重庆新房环比上涨1.9%,涨幅领跑70城。其他涨幅超过1%的城市还有:大连、济南、银川、扬州和济宁。

4月份重庆新房环比上涨1.4%,就领跑70城。4月底重庆进行了首轮集中供地,成交楼面均价0.91万元/㎡,平均溢价率达42.99%。据易居研究院统计,重庆2020年房屋均价约1.29万元/㎡,与最新楼面均价差额不到4000元。地价上涨之下,当地楼市持续火热。

此外,5月份房价下降的城市是蚌埠、安庆、常德、南充和大理。

经济学家任泽平认为,未来几年抗通胀的硬通货之一是人口流入的都市圈和城市群的房子。

前5月全国房价10817元/㎡,同比上涨12.6%

国家统计局6月16日公布的数据显示,今年1-5月,全国商品房销售面积66383万㎡,商品房销售额70534亿元。据此计算,全国商品房成交均价10625元/㎡,同比上涨11.8%。

易居研究院根据统计数据测算,其中住宅成交均价10817元/㎡,同比上涨12.6%;商业营业用房成交均价同比小幅上涨1.9%;办公楼成交均价同比上涨13.1%。

分区域看,今年前5月,东部地区房价涨幅最高达13.5%,中部地区和西部地区分别上涨9.9%和4.9%,东北地区则与去年同期持平。

易居方面认为,今年前5月商品住宅价格同比涨幅较大,主要是由成交结构导致,即:一线城市房地产交易比重上升对于房价的推涨。易居监测的40城新建商品住宅成交数据显示,1-5月,一线城市成交同比增长翻倍,明显高于二三四线城市。后续随着一线城市成交增速回落,二三线城市成交比重提升,预计全国房价涨幅将会收窄。

今年1-5月,全国商品房销售面积和金额均为历史新高。中国指数研究院指出,当前房地产市场调控仍处于趋紧状态,金融监管力度加大,预计购房者置业情绪将继续回归,全国楼市销售规模增速将放缓,但各地楼市的分化将会加剧。

西安新房涨幅收窄,二手房涨幅扩大

今年5月份,西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%,相比4月份的0.6%的涨幅回落。

据统计,5月份西安有24个项目超过4000套房源进行意向登记,各项目冷热不均。其中,有14个楼盘需要摇号,其中4个项目登记超过千组,2个登记超过万组。此外,还有10个项目转入平销。当月,均价在1.6万元/㎡以内的项目与单价超过2万元的项目,数量基本持平。相对来说,改善类项目增多,产品面积较大,改善置业者的选择要更多一些。

今年3月底,西安出台楼市新政,打击炒房需求,稳定房地产市场预期,对房价上涨形成遏制。自去年12月以来,西安已两次加码楼市调控。

在新房价格涨幅回落的同时,西安二手房价格涨幅相对突显。5月份,西安二手房价格环比上涨1%,相比4月份的0.8%提高了0.2个百分点。就房源挂牌价来看,一些区域的二手房价格仍明显超过新房,进而形成价格倒挂的现象。

一位观察人士称,二手房的监管正在成为不少城市的焦点。以前期房价涨幅较明显的深圳为例,在连续加码二手房管控后,5月份出现了连涨两年后首次下降。从后续走势来看,预计其他城市的二手房和新房也将会有趋同表现。 华商报记者 李程

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