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6月份『降息』落空

6月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年6月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,两个期限品种报价均与上个月持平。这意味着,6月份LPR报价将不会发生变化。

未来LPR下降的可能性仍存在

目前,我国贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考,包括1年期和5年期以上两个品种。若LPR报价下调,将会推动贷款利率下行。

外界此前已预感到6月LPR保持不变但对“降息”仍有一定预期。

中信建投证券宏观与债券首席分析师黄文涛表示,就近期市场反馈来看,部分银行主动下调大额存款利率,为LPR下调打开空间,因此未来LPR下降的可能性仍然存在。

近期,包括国有大行在内的多家商业银行存款利率有所下降,其中3年期、5年期等中长期限存款利率下行幅度较大,一些中小银行2020年以来也已多次主动下调存款利率。

西安高新区一家金融服务公司张姓负责人认为,LPR继续不做调整可能与避免资金流入房地产等领域有关。基于当前实体经济融资情况和疫情发展,LPR仍然存在下行空间,加上结构性存款降压和创新货币政策工具推出,“预计下半年LPR调整不会等太久。”

存量房贷转LPR截止时间临近

尽管6月份LPR报价没有出现变化,但全国不少城市的房贷利率在今年已呈现连续下调趋势。

据融360对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率监测显示,2020年6月,全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.60%,环比下降3BP。这是首套房、二套房连续下调的第6个月。

在4月份5年期LPR报价下调10个基点后,融360监控的全国41个城市房贷利率在随后两个月都出现下降,其中5月份房贷利率基本和LPR同幅度调整,6月调整幅度相对较小。

数据显示,西安6月份首套房贷利率平均为5.2%,二套房贷利率平均为5.53%。与3、4月份相比,首套房贷和二套房贷平均利率均有小幅下降。

值得注意的是,根据央行2019年12月公告,商业银行应自2020年3月1日起正式切换存量浮动利率贷款定价基准,原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。对于一些正在偿还房贷的贷款者来说,存量房贷转LPR的选择截止时间正在临近。 华商报记者 李程

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