西安同比涨幅23.8% 领跑全国

国家统计局5月16日公布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，上涨城市数量连续两月增加，西安新房价格环比上涨1.1%，比3月份提高了0.1个百分点。而从同比来看，西安涨幅23.8%，在这70个城市里面最高。

三线城市房价涨幅回落

10个城市环比涨幅1%

一二线城市重新成为房价领涨者。4月份全国70个大中城市中，有67城新建商品住宅价格环比上涨，涨价城市数量连增两月。其中，4个一线城市新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；31个二线城市新房价格环比上涨0.8%，涨幅扩大0.2个百分点；35个三线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2百分点。

与去年价格指数同比来看，70城全部上涨，西安涨幅23.8%最高，北、上、广、深全部上涨，分别涨3.5%、涨1.5%、涨13.3%、涨0.7%。

从新房价格环比增速来看，共有10个城市达到或超过1%。除了秦皇岛上涨1.8%为全国最高以外，其余多为一二线，包括重庆、昆明、广州、西安、武汉、杭州、济南等。

房价上涨

居民“杠杆买房”是推手之一

房价在去年年末出现企稳之后，从四月份出现了一个较为明显的温和上涨，这背后的原因是什么？

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为，对房地产价格形成推动的除了市场交易上升、个案和产品结构因素，也要考虑年初以来相对宽松的货币信贷政策的影响。

加杠杆购房其实早有苗头。据易居研究院测算，今年一季度，全国居民购房杠杆率为31.7%，环比上升0.7个百分点，在连续8个季度下行之后再次出现小幅上升。

本地一位地产分析人士表示，居民购房杠杆率在连续下降两年之后，今年一季度出现小幅上升。预示贷款买房的现状进一步明显。

房价涨幅有所扩大的同时，近期苏州、合肥、武汉、杭州、郑州、天津、南京等二线城市土拍市场异常火爆也引起了外界关注。对此，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，由于二线城市土地热度提升，对于房价上涨也会形成推动作用。

西安房价环比上涨1.1%

西咸近一年涨幅较大

西安4月份新建商品住宅价格环比上涨1.1%，涨幅反弹了0.1个百分点。同比来看，西安与呼和浩特、贵阳、秦皇岛、大理等5个城市新房价格同比涨超20%，在70城中靠前。

“高价楼盘集中出现是西安房价推手之一。”美城机构首席市场分析师沈玮表示，目前西安主城区控价政策严格，老盘推新的项目价格大多比较稳定，与前一批次变化不大；而部分纯新盘入市后，由于拿地等开发成本较高，均价相对较高，也对全市房价形成一定推动。

从美城机构监测的4月份各区域房价看，虽然曲江区域平均房价仍然是最贵的，但沣东区域均价已经超过了城北（含经开）、城西和长安（含城南）等主城区域。从该区域公示的九批商品住房价格来看，整体均价达13399元/㎡（不含别墅），同比去年4月上涨22.3%。

不过，沣东有不少项目存在“备高卖低”原则，即备案价较高，但营销根据市场情况自行调整优惠，只要不是开盘即清，购房者也存在讨价还价的机会。

华商报记者注意到，4月下旬，住建部曾对一季度房地产市场运行情况开展专题调研并对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。业内人士认为，在一城一策的导向下，预计后期各大中城市将根据楼市和房价变化情况对政策进行调整。 华商报记者 李程